Počínaje dnem 1.7.2015 byla státem nastavena pravidla upravující vydávání Průkazu energetické náročnosti budov, krátce PENB. Nově tato povinnost platí pro stavitele a vlastníky všech novostaveb. Průkaz se rovněž vyžaduje při prodeji budovy či její ucelené části. Dále je PENB nezbytný, pokud budete žádat o tvz. kotlíkovou dotaci.
Co je to PENB
Tento dokument potvrzuje a vyhodnocuje energetickou náročnost budovy, vyčísluje energie spotřebované při běžném provozu obdobně jako například energetický štítek na lednici. PENB tak zařazuje příslušnou budovu do třídy energetické náročnosti, od A (nejúspornější) do G (energeticky nejnáročnější a tudíž na provoz nejdražší).
Průkaz bude povinným dokladem při koupi nebo pronájmu nemovitostí. U bytových domů se pro účel přechodu vlastnictví bude zpracovávat pouze jeden průkaz pro celý dům, a využívat jej mohou všichni majitelé jednotlivých bytů.
Pro koho je průkaz povinný
Předně si PENB musí obstarat každý stavitel a vlastník novostavby. Stejně tak nyní platí tato povinnost pro toho, kdo stávající nemovitost jako celek pronajímá, prodává nebo ji výrazněji renovuje. Pojem výraznější znamená alespoň 25% celkové plochy pláště budovy, tzn. zateplení, výměnu oken, střechy, dveří apd. Prodejci či pronajímateli hrozí pokuta, pokud by si před podpisem smlouvy průkaz neobstaral. Při stavbě nebo rekonstrukci je nutné přiložit průkaz k žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby.
K pronájmu bytu je průkaz potřeba od ledna 2016 a rovněž se bude posuzovat energetická náročnost celého domu a ne pouze spotřeba pronajímaného bytu.
Průkaz není potřebný, jde-li o:
- budovu s celkovou energetickou vztažnou plochou menší než 50 m2
- budovu určenou pro bohoslužby a náboženské účely
- památkově chráněnou budovu
- průmyslovou nebo zemědělskou budovu s roční spotřebou do 700 GJ
- stavbu určenou pro rodinnou rekreaci
Nejedná se o zbytečnost?
Je otázkou, zda se nejedná o zbytečnou zátěž občanů a omezování svobody nakládat se svým vlastnictvím. Pro dvě strany uzavírající kupní nebo nájemní smlouvu by mělo být zjištění energetické náročnosti budovy v jejich zájmu. Zrovna tak by stát neměl zasahovat do práv soukromé osoby, za jakých podmínek bude stavět rodinný dům, nebo jej rekonstruovat.
