TipMag.cz

Menu
  • Novinky
  • Finanční tipy
  • Podnikání a byznys
  • Práce a výdělek
  • Investování
  • Rodina
  • Zajímavosti
  • Doporučujeme

Co byste měli vědět při prodeji nemovitosti

30. září .2016

Daň z nabytí nemovitosti bude od 1.11.2016 platit kupující. Základ daně se stanoví ze srovnávací daňové hodnoty nebo sjednané kupní ceny, a to z té částky, která je vyšší. Sjednanou částkou se míní částka uvedená v kupní smlouvě, a za kterou byla nemovitost prodána.

Srovnávací daňová hodnota je stanovena jako 75 % a to buď ze směrné hodnoty, nebo zjištěné ceny. Směrná hodnota je taková částka, která je stanovena finanční správou na základě porovnání obdobných nemovitostí. Zjištěná cena je stanovena standardním způsobem a je zpracována do formy znaleckého posudku.

Kdy použít směrnou hodnotu a kdy znalecký posudek?

Směrná hodnota je stanovena z ceny nemovitosti v místě, ve kterém se tato nachází ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovitosti. V takovém případě však není směrná hodnota optimální, pokud je nemovitost rozdílná svou kvalitou nebo se sjednaná cena zásadně liší od standartních tržních cen. Proto je v takovýchto případech doporučováno použití znalce a jím cenu zjištěnou, jelikož ten je v rámci svého znaleckého posudku schopen zohlednit skutečný stav nemovitosti.

Úskalí, se kterými se setkává finanční správa

Podle nové právní úpravy bude poplatníkem daně nabyvatel, tedy kupující. Může se však stát, že v kupní smlouvě bude uvedeno, že se nabyvatel zavazuje uhradit daň z nabytí nemovitosti. Taková formulace však bude z pohledu zákona i finanční správy nedostatečná, protože zde není výslovně sjednáno, že poplatníkem je nabyvatel.

V souvislosti s novelou je třeba zmínit ještě jednu změnu. Pokud se například prodává nemovitost, která je ve společném jmění manželů, tak jsou nově poplatníkem manželé společně a nerozdílně. Podávají tak jedno daňové přiznání a před správcem daně vystupuje pouze jeden z nich jako společný zmocněnec.

Jak a komu daň uhradit?

Daň se platí na účet finančního úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nachází převáděná nemovitost. Variabilním symbolem při platbě je u fyzické osoby rodné číslo poplatníka a u právnické osoby pak IČ.

Prev Article
Next Article

Related Articles

SROVNÁNÍ: Bankovní půjčky vs. nebankovní půjčky vs. kreditní karty
18. ledna .2014

SROVNÁNÍ: Bankovní půjčky vs. nebankovní půjčky vs. kreditní karty

Co je to Inflace
14. srpna .2013

Co je to Inflace

Tip:

Účetní programy AdmWin

Provázaná fakturace na zakázky a sklady, účtenky, prodejky, nabídky, objednávky, poptávky.

  • Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a PO
    Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a …
    27. ledna .2017
  • Dřevěný domek jako doplněk zahrady
    Dřevěný domek jako doplněk zahrady
    26. ledna .2017
  • Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
    Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
    9. ledna .2017
  • Skleničky – krátký průvodce světem nápojového skla
    Skleničky – krátký průvodce světem nápojového skla
    28. listopadu .2023
  • I zkušení houbaři by si do svého košíku měli raději přihodit dobré pojištění
    I zkušení houbaři by si do svého …
    27. listopadu .2023
  • Investujte do kvalitního kuchařského oblečení
    Investujte do kvalitního kuchařského oblečení
    19. listopadu .2023

TipMag.cz

Finanční magazín – finanční tipy pro naše peněženky
Copyright © 2023 TipMag.cz
Inzerce         Kontakt

Ad Blocker Detected

Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker.

Refresh