TipMag.cz

Menu
  • Novinky
  • Finanční tipy
  • Podnikání a byznys
  • Práce a výdělek
  • Investování
  • Rodina
  • Zajímavosti
  • Doporučujeme

Co byste měli vědět při prodeji nemovitosti

30. září .2016

Daň z nabytí nemovitosti bude od 1.11.2016 platit kupující. Základ daně se stanoví ze srovnávací daňové hodnoty nebo sjednané kupní ceny, a to z té částky, která je vyšší. Sjednanou částkou se míní částka uvedená v kupní smlouvě, a za kterou byla nemovitost prodána.

Srovnávací daňová hodnota je stanovena jako 75 % a to buď ze směrné hodnoty, nebo zjištěné ceny. Směrná hodnota je taková částka, která je stanovena finanční správou na základě porovnání obdobných nemovitostí. Zjištěná cena je stanovena standardním způsobem a je zpracována do formy znaleckého posudku.

Kdy použít směrnou hodnotu a kdy znalecký posudek?

Směrná hodnota je stanovena z ceny nemovitosti v místě, ve kterém se tato nachází ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovitosti. V takovém případě však není směrná hodnota optimální, pokud je nemovitost rozdílná svou kvalitou nebo se sjednaná cena zásadně liší od standartních tržních cen. Proto je v takovýchto případech doporučováno použití znalce a jím cenu zjištěnou, jelikož ten je v rámci svého znaleckého posudku schopen zohlednit skutečný stav nemovitosti.

Úskalí, se kterými se setkává finanční správa

Podle nové právní úpravy bude poplatníkem daně nabyvatel, tedy kupující. Může se však stát, že v kupní smlouvě bude uvedeno, že se nabyvatel zavazuje uhradit daň z nabytí nemovitosti. Taková formulace však bude z pohledu zákona i finanční správy nedostatečná, protože zde není výslovně sjednáno, že poplatníkem je nabyvatel.

V souvislosti s novelou je třeba zmínit ještě jednu změnu. Pokud se například prodává nemovitost, která je ve společném jmění manželů, tak jsou nově poplatníkem manželé společně a nerozdílně. Podávají tak jedno daňové přiznání a před správcem daně vystupuje pouze jeden z nich jako společný zmocněnec.

Jak a komu daň uhradit?

Daň se platí na účet finančního úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nachází převáděná nemovitost. Variabilním symbolem při platbě je u fyzické osoby rodné číslo poplatníka a u právnické osoby pak IČ.


    Jak bude reklama vypadat?
    -
    Kup si reklamu pod tímto článkem jen za 50 Kč
    Zobrazit formulář pro nákup
    Prev Article
    Next Article

    Podobné články

    Pro koho je určen fond kvalifikovaných investorů?
    29. listopadu .2019

    Pro koho je určen fond kvalifikovaných investorů?

    Dacia Duster: Dobrá cena, dobré SUV
    27. dubna .2017

    Dacia Duster: Dobrá cena, dobré SUV

    Tip:

    Účetní programy AdmWin

    Provázaná fakturace na zakázky a sklady, účtenky, prodejky, nabídky, objednávky, poptávky.

    • Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a PO
      Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a …
      27. ledna .2017
    • Dřevěný domek jako doplněk zahrady
      Dřevěný domek jako doplněk zahrady
      26. ledna .2017
    • Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
      Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
      9. ledna .2017
    • Jak probíhá oprava home buttonu u novějších iPhonů?
      Jak probíhá oprava home buttonu u novějších …
      30. ledna .2021
    • Ponese se rok 2021 ve znamení vysoké nezaměstnanosti?
      Ponese se rok 2021 ve znamení vysoké …
      30. ledna .2021
    • Hledáte si nové zaměstnání? Zkuste to v Extérii
      Hledáte si nové zaměstnání? Zkuste to v …
      30. ledna .2021

    TipMag.cz

    Finanční magazín – finanční tipy pro naše peněženky
    Copyright © 2021 TipMag.cz
    Inzerce         Kontakt

    Ad Blocker Detected

    Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker.

    Refresh