Daň z nabytí nemovitosti bude od 1.11.2016 platit kupující. Základ daně se stanoví ze srovnávací daňové hodnoty nebo sjednané kupní ceny, a to z té částky, která je vyšší. Sjednanou částkou se míní částka uvedená v kupní smlouvě, a za kterou byla nemovitost prodána.
Srovnávací daňová hodnota je stanovena jako 75 % a to buď ze směrné hodnoty, nebo zjištěné ceny. Směrná hodnota je taková částka, která je stanovena finanční správou na základě porovnání obdobných nemovitostí. Zjištěná cena je stanovena standardním způsobem a je zpracována do formy znaleckého posudku.
Kdy použít směrnou hodnotu a kdy znalecký posudek?
Směrná hodnota je stanovena z ceny nemovitosti v místě, ve kterém se tato nachází ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovitosti. V takovém případě však není směrná hodnota optimální, pokud je nemovitost rozdílná svou kvalitou nebo se sjednaná cena zásadně liší od standartních tržních cen. Proto je v takovýchto případech doporučováno použití znalce a jím cenu zjištěnou, jelikož ten je v rámci svého znaleckého posudku schopen zohlednit skutečný stav nemovitosti.
Úskalí, se kterými se setkává finanční správa
Podle nové právní úpravy bude poplatníkem daně nabyvatel, tedy kupující. Může se však stát, že v kupní smlouvě bude uvedeno, že se nabyvatel zavazuje uhradit daň z nabytí nemovitosti. Taková formulace však bude z pohledu zákona i finanční správy nedostatečná, protože zde není výslovně sjednáno, že poplatníkem je nabyvatel.
V souvislosti s novelou je třeba zmínit ještě jednu změnu. Pokud se například prodává nemovitost, která je ve společném jmění manželů, tak jsou nově poplatníkem manželé společně a nerozdílně. Podávají tak jedno daňové přiznání a před správcem daně vystupuje pouze jeden z nich jako společný zmocněnec.
Jak a komu daň uhradit?
Daň se platí na účet finančního úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nachází převáděná nemovitost. Variabilním symbolem při platbě je u fyzické osoby rodné číslo poplatníka a u právnické osoby pak IČ.
