TipMag.cz

Menu
  • Novinky
  • Finanční tipy
  • Podnikání a byznys
  • Práce a výdělek
  • Investování
  • Rodina
  • Zajímavosti
  • Doporučujeme

Refinancování rekonstrukce: Na co všechno lze použít hypotéku?

2. května .2014

Refinancování rekonstrukce: Na co všechno lze použít hypotéku?Refinancování hypotéčních úvěrů nabývá v posledních letech na aktuálnosti. Ve stejném duchu se nese i financování rekonstrukce nemovitostí.

Tomu více dominuje stavební spoření, avšak i na poli hypoték je dostatek kvalitních řešení, které lze využít.

Rekonstrukce bytu nebo domu lze rozdělit do dvou částí. Buďto již vlastníte danou nemovitost a potřebujete ji modernizovat anebo ji pořizujete a zároveň počítáte se stavebními pracemi. V každém případě budete potřebovat kvalifikovaný odhad, který určí hodnotu rekonstrukce (nebo nové stavby). Ten získáte na základě stavební dokumentace, již vám vypracuje stavební projektant. K rekonstrukcím se váže ještě jedna obecná rada. Kalkulaci je potřeba zhruba navýšit o zhruba třetinu, která představuje finanční rezervu. Během stavebních úprav se lze velice snadno dostat do nepředvídatelných situací, které si vyžádají dodatečné peněžní zdroje. Při rekonstrukci rodinného domu nebo postaršího bytu, u kterého neznáte jeho historii, není o překvapení nouze. V některých případech na vás doslova vypadnou kostlivci ze skříně.

Hypotéku lze obecně využít na stavbu nebo rekonstrukci. Totéž platí i tehdy, jde-li o jinou realitu, která splňuje obecná kritéria pro zajištění hypotékou.

Rekonstrukce nemovitosti financovanou hypotékou se neliší od nákupu reality. V obou případech platí, že banka bude posuzovat vaši bonitu a schopnost splácet v dlouhodobém horizontu.

V případě rekonstrukce budete bance předkládat stavební povolení a již zmíněnou stavební dokumentaci. Do ní patří přehled rozpočtových nákladů a časového plánu financování stavby, smlouva o dílo, případě další typy dohod jako je smlouva o smlouvě budoucí. Jestliže budete stavbu realizovat dodavatelským způsobem, přiložte do žádosti o hypotéku i nabídku dodavatele.

Uvedené dokumenty předkládáte bance. Na vašich bedrech leží ještě další neméně náročný úkol. Tím je ověření všech uvedených informací. I když se nechystáte stavět, požádejte na stavebním úřadě o nahlédnutí do územního plánu. Toto učiňte ještě před samotnou koupí stavebního pozemku nebo nemovitosti. Jak asi ovlivní nákup pozemku či rekonstrukce reality informace, že za 10 let povede v těsné blízkosti dálnice anebo se na sousední parcele začne stavět průmyslová hala válcovny plechů? Tyto informace vám mohou ušetřit nejen nervy, nýbrž i finance. Se stavebními úpravami se váže i další nutnost, kterou je ověření dodavatelů. Seriózní dodavatelé vám poskytnou celou řadu referencí a nebude jim vadit, když si vlastní průzkum uděláte sami mezi jejich zákazníky.

Refinancování hypotéky bez doložení příjmů

Co se týká refinancování hypotéky, na pořad dne se v poslední době dostává i možnost nedokládat bance své příjmy. Toto je do určité míry jen marketingový trik, neboť banka bude příjmy žadatele o hypotéku či o její refinancování zkoumat i nadále. Tuto možnost využívají především podnikatele nebo osoby, které potřebují z různých důvodů optimalizovat svá daňová přiznání anebo neuvádět skutečné příjmy. V podstatě to spočívá v tom, že banka nenahlíží do daňového přiznání nebo účetnictví firmy, nýbrž zkoumá finanční toky dotyčného žadatele. Druhou možností je, že žadatel o hypotéku začal podnikat a nemá dostatečnou historii. Banka se tak nemůže o nic opřít. I v tomto případě bude zkoumána schopnost dostát závazkům. Vše se vesměs řeší na základě čestného prohlášení a historie klienta u dané banky. V případě čerpání hypotéky v režimu bez doložení příjmů je nutno počítat s vyšší úrokovou sazbou a částky k zapůjčení maximálně do 50 procent z ceny hodnoty nemovitosti.

Prev Article
Next Article

Related Articles

Jak nakupovat na internetu levněji
2. prosince .2016

Jak nakupovat na internetu levněji

3 důvody, proč nechat vedení účetnictví na odbornících z firmy Triarios
27. června .2016

3 důvody, proč nechat vedení účetnictví na odbornících z firmy Triarios

Leave a Reply

Zrušit odpověď na komentář

Tip:

Účetní programy AdmWin

Provázaná fakturace na zakázky a sklady, účtenky, prodejky, nabídky, objednávky, poptávky.

  • Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a PO
    Komplexní odborné poradenství a školení BOZP a …
    27. ledna .2017
  • Dřevěný domek jako doplněk zahrady
    Dřevěný domek jako doplněk zahrady
    26. ledna .2017
  • Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
    Jak stahovat videa a hudbu z YouTube
    9. ledna .2017
  • Králové mezi českými automaty
    Králové mezi českými automaty
    4. července .2025
  • Komplexní péči o kola svěřte do rukou odborníků
    Komplexní péči o kola svěřte do rukou …
    1. července .2025
  • Od myšlenky k realitě: co všechno obnáší otevření vlastní franšízy
    Od myšlenky k realitě: co všechno obnáší …
    2. června .2025

TipMag.cz

Finanční magazín – finanční tipy pro naše peněženky
Copyright © 2025 TipMag.cz
Inzerce         Kontakt

Ad Blocker Detected

Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker.

Refresh