Plánujete pořízení nového bydlení a sledujete inzeráty bytů či domů na prodej? Potom jistě víte, že ty nejlepší nabídky mizí často až překvapivě rychle. Koupě nemovitosti je velkým krokem, kdy se vyplatí správně vybrat. Zároveň se naučte, na jaké důležité otázky se ptát ještě před samotnou osobní prohlídkou.
Aktuální situace na trhu s nemovitostmi
I přes původně očekávané zlevnění nemovitostí vlivem oslabení ekonomiky, se stále nic neděje a ceny spíše stagnují. Co však nestagnuje, ale má stále velkou sílu, je výrazně převyšující poptávka nad nabídkou. Pomalý proces výstavby nových bytů tak pořád drží ceny nahoře a je velkým otazníkem, jestli to v budoucnu bude jinak a ceny se alespoň trochu sníží. Byty na prodej se navíc příliš neobjevují zčásti i kvůli vyčkávání prodávajících, jestli ceny nepůjdou ještě nahoru.
U dobrých inzerátů jde o čas
Z důvodu velké poptávky jde u inzerátů na pěkné byty k prodeji v dobrých lokalitách a ještě za příznivou cenu doslova o minuty. Mnohdy stačí zavolat jen pár hodin po zveřejnění nabídky a už se dozvíte, že jste několikátí zájemci v řadě. Mít proto neustálý přehled o nových nabídkách je klíčové.
Vhodnou strategií jsou nejrůznější realitní stránky, které sdružují nabídky z více portálů. Jde například o web Digireality.cz, kde najdete aktuální inzeráty nemovitostí ze všech krajů. Díky velké koncentraci nabídek tak máte kompletní přehled o tom, z čeho můžete vybírat. Pokud chcete být u nových inzerátů jako první, nezapomeňte si zapnout upozornění pro zasílání novinek či sledování pomocí RSS.
3 otázky, na které se ptát ještě před osobní prohlídkou
Nejdůležitější při rozhodování o zakoupení bytu je osobní prohlídka. Aby však nešlo o zbytečně ztracený čas, zeptejte se dopředu na několik věcí, které vám pomohou lépe rozhodnout, jestli má nemovitost potenciál.
Vázne na nemovitosti věcné břemeno bránící hypotéce?
Pokud máte v plánu financování pomocí hypotečního úvěru, je tato otázka stěžejní. Nejlepší situace nastává ve chvíli, kdy na nemovitosti nic nevázne a je tak vhodná pro bezproblémové zastavení od vaší banky.
Není byt prodávaný v insolvenci?
Občas se stane, že lidé přestanou mít finance na placení svých závazků. Tehdy je řešením insolvence, jejíž součástí může být i prodej bytu či domu. V takovém případě je sice cena za nemovitost nižší, ale koupě může být spojena s nepříjemnými starostmi a komplikacemi.
Kolik stojí měsíční poplatky v bytě?
Pro výběr bytu jsou důležité i pravidelné měsíční poplatky v bytě. Zeptejte se na výši platby do fondu oprav a orientační výši poplatků za energie, která se liší podle vaší aktuální spotřeby. Díky těmto informacím si uděláte představu o tom, jestli budete zvládat platit hypotéku i s těmito dalšími výdaji.
